まるで教科書!理想の家を建てる方法【絶対保存版】

「家を建てたい」と思った時、まず何から始めれば良いのでしょうか?

「住宅会社探し?」「お金について考える?」「住宅展示場に家を見に行く?」

 

ちょっと待ってください。

どれも大切なことではありますが、実は家を建てる時に一番重要なのは、まずは家づくりはどのようにして進んで行って、どのような事をする必要があるのかという「家づくりの全体像」を知ることなんです。

 

家を建てる時の全体像を知らないまま、何となく流れにのって家づくりをしてしまうと、「本当は〇〇した方が良かったかも・・」と後になって気付くことが多いんですね。

特に家の契約をした後だと、家づくりをやり直すのは凄く大変になってしまいます。

家を建てた後に後悔してしまってはとてももったいないので、家を建てる前に家づくりについての知識を身につけるのが大切なんですね。

 

このように最初に家を建てる時の流れをつかめるかどうかで、家づくりの質は間違いなく変わってきます。

今回は、そんな家を建てる時の流れが分かる記事についてまとめました。

これから家を建てたいと思っている方はぜひ参考に、家づくり中の方はぜひ再確認してみてくださいね。

家を建てる時の流れを知る

家を建てる時、まず大切なのは家づくりの流れを知ることです。

例えば、これまで作ったことのない料理を作ろうと思った時は何が必要かあらかじめレシピを調べて買い物に行きますね。

流れを把握することで、料理を作るというゴールまでかなり近づくことができます。

 

実は、家づくりも同じです。

家づくりのゴールは、家を建てるのが目的ではなくて、家を建ててから楽しく充実した生活をおくること。

そのためには闇雲に家づくりを始めるのではなく、料理のレシピと同じで、「あなたに合った家を建てて充実した生活を送る」というゴールへたどり着くためには、どういう事をして、どういう流れになっていくかという全体像を知るのが第一歩となるんですね。

(家を建てる時の手順はこちらの記事を参考にしてください)

家を建てる手順。知っておきたい家づくりの流れ

 

家を建てる流れを知ることで、おぼろげだった家づくりが具体的に見えてくるようになり、いつ何をすれば良いかが分かるようになってくるんですね。

 

それではいよいよ、家を建てる時の具体的な流れについて見ていきます。

 

どうして家を建てようと思ったのか

家を建てたいと思った時、まずは何を最初にすればいいでしょうか?

それは、「どんな家に住みたいか」「家で何がしたいのか」をイメージすることから始まります。

家が欲しいと思った時に最初にする事

 

まずは、どんな家にあなたが住みたいのか、そしてどんな生活を送りたいのかをイメージすることで、あなたの家づくりの目指す方向が見えてくるんですね。

 

また、どんな家に住みたいかイメージするのと同時に、「どうして家を建てようと思ったのか」というのを明確にしておくのも大切です。

例えば、「子供にノビノビと育って欲しいから」とか「安全で健康な家に住みたいから」など、あなたは家を建てる理由を叶えるために家づくりをしているはずです。

どうして家を建てるのかという理由をしっかり持っておく事で、長い家づくりの中の道しるべとなってくれるんですね。

 

これらの手順を省略してしまうと、例えば家の要望を伝える時に何だかアヤフヤな事を伝えてしまったり、住宅展示場などで見た「何となく良さそう」という物に振り回されてしまう可能性が出てきてしまいます。

家を建てると言う事は、「選ぶ事」の連続です。

最初の段階でブレない軸を持っておくことで、あなたが納得する家を建てることができるようになるんですね。

家の資金計画

家のお金

ぼんやりと「暮らしのイメージ」がついてきたら、今度は少し現実的な部分も考えてみましょう。

(イメージばかりだと、どんどん夢が膨らんでいきますので)

 

現実とは、お金のことです。

やはり家を建てるのは予算が合ってのものなので、現実的な面も把握しておく必要があるんですね。

家を建てるのにどれくらいの予算が掛けられるのかどうか。

細かい資金計画は後でも大丈夫ですが、リアルな予算の目安を実際に考えてみるのが重要なんです。

 

家の予算で注意したいこととして、「家の本体金額」だけで家を建てることはできないとういう事です。

家具、家電や外構工事の予算など家に付属するものの予算も必要になってきますし、土地探しからの場合は「土地代」+「家の価格」+「諸経費」という感じで全てトータルの予算としてどれくらい使えるかという全体像を捉えるのがポイントになってきます。

ちなみに諸経費は外構、家具家電や家の登記費用、火災保険など、その他もろもろの経費のことを言います。

家の価格のおおよそ2割くらいを諸経費で見ておくのがひとつの目安となります。

家の資金計画。お金の事を考えてみよう。

家を建てるには費用はどれくらい必要なの?

 

土地探し

家を建てる際に土地探しから始める場合、土地が無いと家が建てられないので、まずは「土地を見つけよう」と思って、とりあえず不動産屋へ行くという方がとても多くいらっしゃいます。

ですが、ちょっと待ってください。

どういう基準で土地を選べば、あなたの理想の家が建てられるか分かりますか?

 

実は土地の見方が分からない状態で不動産屋へ行くのはとても危険なことなんです。

 

不動産会社は土地が売れれば利益が入るので「土地を売る」というのが目的になりますが、あなたは土地を手に入れるのが目的ではなく理想の家を建てるのが目的となります。

お互いの目的が違うので、ミスマッチが起こりやすくなってしまうんですね。

 

では、どうすればいいのか?

実は、土地を決めるよりも工務店(住宅会社)を先に決める方が家づくりの失敗を減らす事ができるんです。

工務店が決まっていると土地を購入する際もどういう家が建つかアドバイスをもらう事ができるので、家を建てるのにすごくお金が掛かってしまう土地であったり、希望の大きさの家が建てられない土地なんかを購入してしまう可能性がとても低くなりますし、さらには条件が悪い土地で候補に入れてなかった土地でも、家の設計次第で実は希望の家を建てるなんてこともあります。

このように、土地を購入する時にどうすればいいか知っているかどうかは、あなたの家づくりを大きく左右するんですね。

どこに住む?土地探しのポイント

突然ですが問題です。土地と工務店どちらを先に決める方が良い?

 

住宅会社の情報収集

家の情報収集

「暮らしのイメージ」「資金計画」がある程度決まったら、いよいよ住宅会社さがしの開始です。

理想の住宅会社の探してみましょう。

 

でも、闇雲に探してみたり、住宅展示場へ何も準備せずに行くのはオススメしません。

まずはポイントを押さえた情報収集から始めて見ると、貴重な時間を効率的に使うことができますし、営業マンに言われるまま家を建てるということも防ぐことができるんですね。

家を建てる時、何を基準に見れば良いかという「物差し」を持つことで、言われるまま家を建てるのではなく、あなたに合った家を建てることができるようになります。

300時間も得をする!住宅会社を探す時の秘訣

住宅展示場へ行くのはちょっと待って!

 

住宅会社を決めるポイント

情報を集めた後は、何社か気になる会社をピックアップしていき、いよいよ住宅会社を見に行ってみましょう。

住宅会社を見る際、気に入った住宅会社があったからと言って1社しか見ないのではなく、複数の住宅会社を見てみるのがおススメです。

いくつかの住宅会社や工務店を見ることで住宅会社を見る目も養われますし、あなたの中での住宅会社の基準も持つことができるようになるんですね。

 

ただ、住宅会社へ行ったとしても、ただ言われるがまま闇雲に見るだけでは、何が良いのか判断するのが難しくなってしまいます。

そのため、まずは住宅会社を見るときのポイントを知っておくのが重要。

明確な見るべき所を知っていると何社か見比べた時にも評価しやすくなります。

住宅会社を決めるために知っておきたい3つのポイント

 

あなたに合った家を建てるためには、住宅会社選びがとても大切です。

その中でも押さえておきたいのが住宅会社の建てる家のレベルとあなたとの相性。

 

60点の家を建てる住宅会社の家は60点の家になりますし、80点の家を建てる住宅会社の家は80点になります。

60点の家しか建てられない住宅会社で家を建てると、家の打合せを一生懸命して80点まで届くかどうか。

一方、80点の家を建てる住宅会社であれば普通に家を建てるだけで80点の家ができますし、もっと力を入れれば90点や100点に近い家を建てる事も可能になります。

住宅会社のレベル次第で、どんな家を建てることができるかというスタート地点が大きく違ってくるんですね。

「良い家」を建てるなら、レベルの高い住宅会社で家を建てるのが大前提となります。

 

次に、大切なのがあなたと住宅会社の相性です。

どんなに良い家を建てる住宅会社で家を建てたとしても、その家があなたに合った家かどうかは分かりません。

80点の家を建てる住宅会社が建てた家でも、あなたに合ってなければその家は70点にも60点にもなってしまいます。

例えば、あなたが家の性能を重視しているのにデザイン中心の住宅会社で家を建てるとミスマッチが起こってしまいますし、担当者との相性が悪ければ家づくりの打合せでストレスを感じる事もあれば、家が建ってからも気持ちの面でスッキリしないなんて事もあります。

言うなれば、住宅会社が素材であれば、住宅会社との相性は味付けみたいなもの。

住宅会社との相性が良いことで、「良い家」が「あなたに合った良い家」に変わるんですね。

この事は、家を建てるなら必ず知っておいて欲しい事と言えます。

良い家を建てられる人と、良い家を建てられない人の違い

家の契約

住宅会社を1社に決めて家の間取りや仕様がまとまると、いよいよ家の契約です。

家の契約は人生に1度あるか無いかくらいという方がほとんどですので、家の契約って何をするのかよく分からなくても当然。

ただ、契約書に一度はんこを押してしまうと、その効力は非常に大きいものになります。

(契約後に家を建てるのを解約しようとすると、100万円単位の費用が掛かってしまいます)

 

でもご心配なく。

家を契約するときに注意したいポイントを押さえておけば何も心配することはありません。

逆に、一生にあるかないかの家の請負契約を楽しんでみてくださいね。

ついに家を契約!注意したい3つのポイント

 

一方、家の契約で注意しておきたいのが、値引きなどの理由を付けて契約の中身や家の仕様をよく分からずに契約してしまうということ。

多くの方の家づくりを見てきましたが、契約内容をよく確認せずに契約し、契約後に「こんなつもりでは無かった」と初めて知った方はとても多くいらっしゃいます。

家を建てるという場合、完全に自由にできる注文住宅から、仕様がある程度決まっているセミオーダー住宅、間取りに制限がある企画型住宅など、家の種類もいくつかあります。

家の種類を納得して契約していれば問題無いのですが、契約後に制約があるのを知った場合はどうなるでしょうか?

同じように家の契約後に何が変更できて、何が選べるのか。

この部分を明確にして家を契約するのがとても大切なんですね。

 

特に建築条件付きの土地を購入して家を建てる場合はトラブルも多いので、建築条件付きの土地で家を建てる場合はどこまで希望の家を建てる事ができるのか確認しておくことが、あなたに合った家を建てるための必須項目となります。

失敗に注意!どうして月末に家の契約を迫られることが多いの?

あなたに合っている家はどれ?家は注文住宅だけでは無いんです

建築条件付きの土地を買う時に気をつけたい3つのこと

家の打ち合わせ内容

家の打合せ

家を建てるというのは建売住宅を買う訳ではないので、家の打合せと言うのが必ず必要になってきます。

でも、家の打合せってどういうことをするのかあまりイメージつかない人も多いのではないでしょうか。

 

私も家の設計の仕事をしていなければ、おそらく「何となく間取りを決めれば家が建つんやろうなぁ」くらいに思っていたと思います。

家を建てるためにどんな事を打合せするのか。そして、その期間はどれくらい必要な物なのかを頭に入れておくと、家の引渡までの予定がスムーズに立てられるようになります。

特に、いつまでに引越したいという希望がある場合は、どれくらい家づくりに時間がかかる物なのかを把握しておくのはとても重要なことなんですね。

家の打合せ内容。何をするの?

3月に引越すなら、いつから家づくりを始めればいいの?

 

家を建てる時の打合せというのは簡単にまとめると、「家の間取り」と「仕様」を決めれば、家を建てる事ができるようになります。

基本的には家の間取りを決めてから家の細部の仕様の打合せに入っていきます。

それでは、間取りと仕様の打合せのポイントについて見てみましょう。

 

家の間取りの打合せの場合、あなたの希望をヒアリングしてから間取りが出来上がり、何度か打合せすることで間取りが確定するというのが基本的な流れになります。

そして、この間取りのクオリティは間取り作る人によって大きく変わってきます。

 

例えば、設計士がヒアリングをして間取りを作ることもあれば、営業マンが間取りを作ることもあります。

でもよく考えてみてください。

設計士は間取りを作るプロですが、営業マンは家づくり全体を見ることに関してはプロですが、間取りに関してはプロではありません。

(中には間取りのセンスがとてもある営業マンもいますが、10人に1人か2人くらいです)

 

この時点で出てくる間取りのクオリティが違ってくるのがお分かりになるのではないでしょうか?

また、同じ設計士でも提案をしてくれる設計士と、あなたが言った事しかしてくれない設計士というように、担当者次第でかなり違いが出てきます。

例えば、間取りが出てきて「次回に変更点を言ってください」と言われても困りますよね。

「変更が無ければそれで確定」と言われても何が良くて悪いのかはよく分からないものです。

 

本当は間取りの中で気になる点を聞いた上で、その問題を解決するための提案や、変更した場合のデメリットの方が大きいのであればデメリットを踏まえてどうするかなど、しっかりした対話があった上で納得した間取りができあがります。

あなたの打合せしている会社が間取りに対してどんなスタイルなのか。

この辺りも踏まえながら住宅会社選びを行いたいですね。

危険な間取りの3つの特徴。あなたの設計担当者はこんな人ではないですか?

営業マンの作る間取りと設計士が作る間取りの違い

 

次に仕様の打合せに関して見てみましょう。

仕様の打合せの場合、どの会社でも基本仕様という物が有り、その基本仕様からどこまで変更できるかというのがポイントになります。

例えば、あなたが無垢材のフローリングを使いたいけれども、無垢材が使えない会社であったり無垢材をあまり使わないのでとても割高な無垢材のフローリングしか使えないなんてことになると本末転倒になってしまいますね。

あなたが目指すインテリアや内装があるなら、その雰囲気を持った家を建ててくれる住宅会社を選ぶのが第一歩となります。

 

ちなみに、デザインにこだわりのある方は、ある程度デザインのセンスが合う会社で家を建てるのがお勧め。

デザインは細部のつくり方で変わってくるため、例えば「この写真どおりの内装にして欲しい」と言っても同じように作るのは中々難しいものなんですね。

 

また、そこまで内装にこだわりが無くても、オシャレに見える家の基本を知っていれば、仕様の選び方次第で家の雰囲気は「アパートとあまり変わらない家」から「オシャレな家」に早変わりします。

せっかく同じ家を建てるのであれば、オシャレな家を目指したいですよね。

仕様選びのポイントを押さえることで、家はグッとオシャレに変わります。

オシャレに見える家とオシャレに見えない家の違いって何?

 

ここまで、家の間取りと仕様の打合せについて見てきました。

この打合せ内容というのは住宅会社によって様々で、例えば家の契約前に間取りや仕様など様々なことを決めてしまう住宅会社もあれば、契約後も間取りの打合せを行う会社もあります。

また、家が着工する前にすべてを決める会社もありますし、家の着工後に内装や外壁の打合せをする会社もあります。

 

これは住宅会社のスタンスになるので、打合せのタイミングは住宅会社に合わせる形になりますが、大切なのはいつまで何の変更が可能なのかどうかを必ず確認するという事。

しっかり確認をしていないと、例えば「家の契約後も間取りの変更が可能と思っていたけども、実は窓くらいしか変更できなかった」何てことも普通に起こってしまうんですね。

 

さらには、家を建てるというのは大きな決断の連続です。

そのため、ついつい後まで引っぱりがちになってしまいやすいですが、その変更の期日を知っておかないと、後で決めることが多くなり過ぎてパンク状態になってしまうことも有りえます。

そうならない様、いつまでに何を決めるのか、また変更可能なのかを最初に確認して、後悔をしないようにしないようにするのが大切なんですね。

家の着工〜引渡

家の打合せが終わると、いよいよ新しい家の工事がスタート。

家の工事前には地鎮祭、家の工事中にも上棟式などのイベントがある工務店もあるので、しっかり押さえておきたいですね。

特にお子さんがいる家庭では、家を建てる時のイベントというのは大人になっても良い思いでになるものです。

建物着工〜引渡しまでのイベント

 

また、家は建てるだけで終わりではなく、庭の工事(外構工事)や家具、家電も引越すまでに揃える必要が出てきます。

外構工事次第で家の見た目はかなり変わってくるので外構工事の打合せは早めに行いたいですし、外構工事が終わらないと庭に車を止めることもできないので引越しのスケジュールに影響したり、家が建っても外構工事が終わるまで駐車場を別に借りる必要が出たりなど、意外と影響は大きくなります。

外構工事の段取りは早めにして、バタバタしがちな引越し時期に影響が無いようにしておきたいですね。

外構のデザインで家の外観は驚くほど変わる

 

その他、家具なども納期が意外とかかる物もよくあります。

ベストは家の間取りの打合せをしているタイミングで家具を決めて、家の工事が始まったと同時に発注して引越しと同時に納品という流れですが、遅くとも引越すタイミングで家具が入るように手配しておきたいですね。

お洒落な家具や雑貨が見つかるおススメのインテリアショップ19選

 

家の工事が進むと、いよいよ家の完成、引き渡しとなります。

家の完成前後は家の決済や引越しなど、いろんなイベントが重なる時期にもなり、予想以上にてんてこ舞いとなってしまうケースも多く見受けられます。

忙しさのあまりに夫婦喧嘩なんてことになると、もったいないですよね。

せっかくの新しい家での新しい生活なので、スタートから気持ちよく新生活を始めたいですね。

転居の手続き一覧。新しい家に引越しする時に必要な8つの事。

家の完成

長かった家づくりも、ついに終了です。

家を建てると思った時から、今までの家づくりが懐かしく感じられることだと思います。

でも、家は完成して終わりではなく、家は完成してからが本当のスタートです。

ぜひ理想の家を建てて充実した人生を送ってくださいね。

家は建てるのが目的ではありません。 家族が楽しく過ごすための物です。

 

まとめ

今回は「家を建てる」と思った時から家が完成するまでに知っておきたい家づくりの流れをご紹介しました。

これまで多くの方の家づくりを見てきましたが、家を建てる時の流れをあらかじめ把握しておくことで、完成する家の質は間違いなく上がります。

(例えば、ここまで記事を読んでくれたあなたと、この記事を読まずに家づくりをしていたあなたでは大きく違いがあるはずです)

 

これから家づくりをされる方はもちろん、家づくりを今されている方も、ぜひ1度家づくりの全体像を把握してみてくださいね。

もっと詳しい内容を知りたい方は、こちらにかなり詳しいまとめ記事がありますので参考にしてください。

まるで教科書!理想の家をつくる方法【絶対保存版】

 

家のことを効率的に勉強して、楽しい家づくりをしていきましょう!

では。

 

土地探しに必要な情報はこちらにまとめています。家づくりの参考にどうぞ。

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