なかなか土地が出てこない場所に土地が出てきた！！
と思ったら建築条件付きの土地だった・・。
立地がすごくいいんだけど、建築条件がついているのよねぇ・・。
こんな話を良く聞きます。
建築条件がなければ購入したいのに、建築条件を外す方法は無いの？
実は、建築条件をはずす方法があります。
今回はこの裏技についてお話します。
建築条件についてはこちらを参考にしてください。
→建築条件付って書いてある土地を見つけたけど、建築条件って何？
建築条件付きの土地で家を建てると・・
建築条件付きの土地を購入して、家を建てるとなるとどうなるでしょうか？
私が建築条件付きの土地を購入した場合を想像してみます。
私のこだわりと言えば、無垢材のフローリング。
床だけは無垢材を使った家にしたいので、これが叶えられないと家を建てる意味がありません。
そのため、建築条件付きの土地を購入する場合、売主指定の建築会社が無垢材の床を使えるかどうかと使いこなせる技術を持っているかが焦点になってきます。
あとは、建売の家みたいな感じの家はちょっとイヤです。
最低限、この３つの条件を叶えられる建築会社であれば、建築条件付きの土地の購入も充分考えられます。
逆に、この３つの条件が叶えられないのであれば、建築条件付きの土地は、あきらめる他ありません。
ようは、建築条件付きの土地を購入するのは、建築会社のレベル次第っていうことになりますね。
建築条件を外すにはどうすればいい？
「土地はええんやけど、建築会社が微妙やなぁ。」
こんな風に建築条件付きの土地で困った時に、建築条件をはずすという裏技をご紹介します。
建築条件を外すということは、この会社で建てないといけないという建築会社の縛りがなくなり、自分の好きな会社で家を建てられるということです。
建てたい工務店が決まっていたり、こだわりがある家を建てるのであれば、こんなうれしいことはありません！！
では、どうすればいいのか？
答えは簡単です。
建てたい工務店の担当者に、建築条件を外すための交渉をしてもらえばいいのです。
工務店の担当者も、建築条件が無くなれば自社で建てることができるので、よろこんで交渉してくれます。
ただ、何にもなしで交渉したとしても、無条件で建築条件を外してくれる売主などそうはいません。
それもそうですね。
そもそも売主は土地と建物をセットで販売することで事業計画を立てているのです。
土地しか売れないと、建物の利益がそっくりそのまま無くなってしまうことになってしまいます。
そのため、土地の価格にいくらか金額を上乗せをするなら、建築条件を外してもいいかなと売主は考える様になります。
土地を気に入っていて、価格も相場からかけ離れていないなら、建築条件を外して購入する価値は十分ありますし、逆にラッキーな場合があります。
もちろん、いくらお金を上乗せしても建築条件を外してくれない売主もいます。
自社で町並みが整った分譲地を造るのが目的であれば、建築条件を外してしまうと整った町並みにならないので、建築条件は外してくれません。
逆に、売主が売り急いでいたり現金が必要なら、建築条件を外してくれやすいです。
これはもうタイミングとしか言いようがありません。
どうしても欲しい土地が建築条件付きだからといって諦めるのではなく、一度工務店の担当者に相談してみてください。
交渉無しに、自分から建築条件を外すと言ってくれる売主はいませんから。
余談ですが。私の経験上、建築条件付きの分譲地に、１棟だけ雰囲気の違うかっこいい家が建てばすごい目立ちますよ。
では。
建築条件付きの土地を検討する場合は、こちらも参考に下さい。
土地を探している方はこちらも参考にしてください。建築条件以外の土地が見つかるかもしれません。
→土地購入の注意点がたくさん載っている！土地の販売図面の見方を解説します。
土地の価格交渉についてはこちらも参考にしてください。
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家づくり、土地探しに必要な情報はこちらにまとめています。家づくりの参考にどうぞ。
→土地探しから始める人のための、失敗しない土地の購入方法【絶対保存版】
→家を建てる前に必ず知っておきたい理想の家を建てる方法【絶対保存版】
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建築士が教える今日の問題解決
建築条件付きの土地で建築条件を外す方法
- 建築条件を外せるかどうかを、まずは聞いてみる。
- 家を建てる会社が決まっているなら、営業担当者に建築条件の土地について相談する。
- プラスαのお金を払えば、建築条件が外れる時がある。
- 売れ残りの区画など、売主が売りたい土地は建築条件が外れやすい。
