土地

家を建てるための土地を探していると「宅地」という言葉を耳にすることがあります。 宅地は簡単に言うと家を建てられる土地という意味になりますが、宅地だからと言って家を建てても安心なのかどうかはまた別の話になってきます。 そこで今回は宅地を選ぶ時のポイントや宅地の良し悪しを見分ける方法についてご紹介していきたいと思います。 家を建てるための土地を探している方はぜひご覧ください。 宅地って何？ それではまず、宅地とはどういう物なのか見ていきましょう。 日本では土地の利用状況に合わせて「地目」というもので土地を分類 ...

家を建てる時、いろんな高さの制限が建築基準法という法律で定められていますが、そんな高さの規制の１つに高度地区というものがあります。 この高度地区というのは高さ制限の中でも厳しい規制の１つで、家の間取りや形に大きな影響を与えるものになります。 そのため家を建てる場合、高度地区とはどういう物なのか知っておいて損はない言葉なんですね。 そこで今回は高度地区とはどのような物なのか、そして家を建てる時にどのような点に気をつけておけばいいのか見ていきたいと思います。 土地探しから家づくりをするという方はぜひご覧くださ ...

「北側斜線制限がある土地で家の建築を検討しています。北側斜線制限がある土地で家を建てる時の注意点について記事にしてもらえないでしょうか？」 読者の方からこのようなリクエストをもらいました。   家を建てる時、家の高さを制限する法律がいくつかありますが、そのうちの１つが今回相談をいただいた『北側斜線制限』。 『北側斜線制限』は家への影響も大きく、家を設計する建築士にとっても『北側斜線制限』がある土地というのは間取りの難易度が上がる土地となるので、家を建てる方はぜひ頭に入れておきたいワードとなります ...

家を建てる時に必ず考慮しておかないといけないこと。 それは、家はあなただけでなく、周りの環境にも影響を与えると言うことです。 例えば、都市部で家を建てる時は、田舎で家を建てるよりも近隣トラブルが起こる可能性が高くなります。 都市部ではお隣との距離が近いので、家が建つことでお隣の家にも影響がでやすいんですね。 さらに敷地が狭いとなるとトラブルが起こる確率はグンっと上がります。   もちろんトラブルが起これば住宅会社も動いてくれますが、トラブルが起こって一番困るのは実際に住むようになる「あなた」。 ...

間口（まぐち）という言葉をあなたは聞いたことがありますか？ 間口とは、一般的には敷地や建物が道路に面している長さのことを言います。 ちなみに間口を図で表すとこんな感じに。 この間口の大きさによって「間口の広い家」や「間口の狭い土地」といった使い方をするんですね。   このように土地には必ず間口がありますが、土地を探す時や家を建てる時でも土地の間口の広さというのはチェックしておきたいポイントとなります。 でも、実際に土地探しをしている時や家を建てるのにどれくらいの間口があれば良いかというのは意外と ...

あなたは「旗竿地（はたざおち）」という言葉を聞いた事がありますか？ 「旗竿地」とは土地の形が旗竿状になった土地の事で、別名で「敷延（しきえん）」や「敷地延長」とも呼ばれてる土地のことです。   いろんな形の土地がある中でもこの「旗竿地」は特殊な形の土地と言えますが、意外に多く売りに出されているのでこれから土地探しをする皆さんも目にする事がよくありますし、「旗竿地」を購入する、または検討中という方もきっといらっしゃると思います。 ただ、「旗竿地」は形が特殊なだけに注意した方がいい事がたくさんありま ...

「建売住宅と注文住宅では、家で何か大きく違うものなのでしょうか？ 建売住宅はすでに家が建っているので中が見られるけども、家が完成しているので間取りの変更はできない。 注文住宅は間取りが自由に家を建てることができるというのは分かるのですが、それ以外の違いがあるのかどうか気になってしまいます。」 このような相談を読者の方からもらいました。   建売住宅と注文住宅の大きな違いって一体何なんでしょうか？   確かに建売住宅と注文住宅の違いって言うと、「建売住宅はたった家が見れる」「建売住宅の方 ...

こんにちは、Ｏ型建築士です。 家づくりをする時には必ず部屋の広さをどれくらいにするかという話が出てきますよね。 「寝室の広さは１０帖くらいほしいな」とか「子供部屋は４.５帖あれば十分かな」など、家をつくる時に欲しいと思う部屋の広さのイメージや希望を皆さん持たれている方が多いと思います。   この部屋の広さの感覚なんですが、実は人によってかなりバラツキがあります。   私が家の要望をヒアリングしている時に、初めて奥さんと旦那さんで欲しい部屋の広さが全然違う事を知ったというご夫婦もかなりい ...

こんにちは、Ｏ型建築士です。 家づくりをする時に必ず必要になる土地。 土地の情報について見る時、ついつい駅から何分とかスーパーや公共施設、治安などに目が行ってしまいますが、忘れていけないのがその土地が災害が起こりやすい場所なのかどうかという事です。 あらかじめ水害や地震が多い地域であったり、地盤が弱い地域ということを知っていれば、災害が受けにくように家づくりができるようになるんですね。   でも、そのような災害情報は不動産情報に書かれていないので、ついつい見過ごしがちになってしまいますし、どうや ...

こんにちは、Ｏ型建築士です。 先日知人から、「地盤改良がいらなそうな土地のよい見つけ方はないか？」という相談を受けました。 確かに、地盤改良があるか無いかで家の総額は１００万円くらい変わってきます。 また、地盤が強固な土地の方が地震の際の揺れも少なく感じることも多いので、どうせなら地盤の良い土地に家を建てたいですよね。   友人には地盤改良が必要ない良い地盤の見分け方を一通り伝えたのですが、読者の皆さんの役にも立ちそうだと思い記事にしました。 今回のテーマは「地盤改良の費用がいらない、地盤の良い ...