こんにちは、Ｏ型建築士です。
先日知人から、「地盤改良がいらなそうな土地のよい見つけ方はないか？」という相談を受けました。
確かに、地盤改良があるか無いかで家の総額は１００万円くらい変わってきます。
また、地盤が強固な土地の方が地震の際の揺れも少なく感じることも多いので、どうせなら地盤の良い土地に家を建てたいですよね。
友人には地盤改良が必要ない良い地盤の見分け方を一通り伝えたのですが、読者の皆さんの役にも立ちそうだと思い記事にしました。
今回のテーマは「地盤改良の費用がいらない、地盤の良い土地の見分け方」です。
それではどうぞご覧ください。
不動産屋の 犬山さん
この土地なんかどうや？
家を建てたい 田中さん
いいですね！
不動産屋の 犬山さん
この土地もええで。
家を建てたい 田中さん
ホントですね！う〜ん迷うなぁ。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
あら、二人で何をしてるの？
家を建てたい 田中さん
土地の情報を見てるんです。どれも良さそうなんで迷っちゃって。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
ちょっと見せてご覧なさいよ。
家を建てたい 田中さん
コレなんて、すごく良さそうな土地じゃないですか？
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
・・・、地盤が弱そうね。地盤改良費がかなり必要になりそうな土地ね。
家を建てたい 田中さん
ななな、何ですか？その地盤改良費って？
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
例えば、せっかく構造に強い良い家を建てたとしても、家の下の地盤が弱いと意味がないと思わない？家が傾いて沈んでいくわよ。
家を建てたい 田中さん
はっ、確かに！
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
そうならないように地盤が弱い土地は、土地を人工的に補強するの。それが地盤改良ね。
家を建てたい 田中さん
じゃあ地盤改良費っていうのは、地盤改良に必要なお金ってことですか？
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
そういう事ね。地盤の弱さにもよるけど、地盤改良したら３０坪の家で８０〜１００万円くらいが目安ね。地盤が弱ければ弱い程、地盤改良費は高くなるわ。
家を建てたい 田中さん
そんなに必要なんですか！下手したら軽自動車くらい買えちゃうじゃないですか！
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
そうね。でも、そもそも地盤が強ければ地盤改良なんて必要ないのよ。その方がいいと思わない？
家を建てたい 田中さん
すごく思います。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
土地を決めるなら、地盤改良が必要なさそうな土地を選んだ方がお得って訳ね。
家を建てたい 田中さん
ボクに地盤改良が必要ない土地の見分け方教えてください！
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
いいわよ。ついてらっしゃい。
家を建てたい 田中さん
はい！！
地盤が強そうな土地
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
まず、土地は簡単に言うと標高が高いところの方が強く、低いところの方が弱い傾向があるの。
家を建てたい 田中さん
ふむふむ。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
だから、丘になっていたり、周りよりも少し高くなっているところは地盤が強い可能性は高いわね。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
反対に、田んぼや川、池が近くて標高が低い場所は地盤が弱い可能性が高いわ。
家を建てたい 田中さん
なるほど。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
他には昔からの神社や仏閣がある地域なんかも地盤が強い傾向にあるわ。昔の人が、洪水や地震の被害が少ない場所を選んでつくっているからね。
家を建てたい 田中さん
メモメモ。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
あとは、地名も参考になるわよ。地名に「山」とか「丘」がついていると地盤が強い地域。「川」とか「田」がついていると弱い地域であることが多いわね。
家を建てたい 田中さん
・・・、さっきボクが見ていた土地、川田って地名でした・・。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
最後に一番重要な事を言うわよ。地盤の強さは、土地が住宅地になる前にどんな土地だったかっていうのが一番重要なの。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
前に田んぼだったところでも、キレイに造成されたら昔は田んぼだったなんて誰も思わないでしょう？
家を建てたい 田中さん
思わないです。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
だから、昔どんな土地だったか知るのが重要という訳ね。
家を建てたい 田中さん
どうやったら昔の土地を調べられるんですか？
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
国土地理院の「国土変遷アーカイブ空中写真閲覧」を見れば、昔の航空写真を見る事ができるわ。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
他には地盤調査会社の提供している、地盤改良履歴も地図で見れるから参考にするといいわね。
家を建てたい 田中さん
そんな便利なのがあるんですね。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
そうね。ただデータも万能と言う訳ではなくて、隣の家は地盤改良が必要無かったけども自分の家は地盤改良が必要と言うこともあるわ。実際に地盤調査してみないと分からないと言う訳ね。
家を建てたい 田中さん
地盤の善し悪しには運次第という所もあるんですね。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
あとは地元の人が全く買わない住宅地は気をつけた方がいいわね。水はけが悪いのを知っているとか何かしら理由があるはずよ。
家を建てたい 田中さん
ありがとうございます！！よく分かりました！！
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
ちょっと待って。地盤にはもう１つ注意点があるわ。
家を建てたい 田中さん
ん！！何ですか？
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
いくら元の地盤が良くても、一度土を掘り返してしまうと地盤が弱くなってしまうの。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
だから、造成地で擁壁のある土地は、地盤改良が必要な土地って思っていた方がいいわね。
家を建てたい 田中さん
あっ！！ボクがさっき見てた土地、造成地で擁壁がありました。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
だから、地盤改良費が多く必要な土地なのよ。
家を建てたい 田中さん
そうだったんですね！勉強になりました。ありがとうございます。
不動産屋の 犬山さん
ワシ、出番最初だけ・・
まとめ
今回は地盤改良の費用がかからない、地盤の強い土地の見極め方を今回はお伝えしました。
地盤調査をしてみなければ、どれだけの強度がある地盤なのかは正確には分かりませんが、地盤の強い土地の特徴を知ることで良い地盤の土地を見つけられる可能性は大きく上がります。
反対に、せっかく購入した土地の地盤が弱いと地盤改良費が必要になってしまう上、同じ地震でも強い地盤と弱い地盤では、1.5倍震度が違うと言われています。
ぜひ、環境面だけでなく地盤も強い土地を手に入れて、より良い家をつくりたいですね。
では。
土地について気になる方はこちらを参考にしてください。
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家づくり、土地探しに必要な情報はこちらにまとめています。家づくりの参考にどうぞ。
→土地探しから始める人のための、失敗しない土地の購入方法【絶対保存版】
→家を建てる前に必ず知っておきたい理想の家を建てる方法【絶対保存版】
家づくりで失敗したくない！そんな方こそ、間取りが重要です。
建築士が教える今日の問題解決
地盤改良の費用がいらない、地盤の良い土地の見分け方
- 地盤は基本的に高いところの方が低いところより強い
- 昔からの神社仏閣がある場所は、地盤が良いことが多い
- 地名でも地盤の強さを知ることができる。
- 宅地になる前の土地の状態を知るのが重要。
- いくら地盤が強くても、造成してしまえば地盤が弱くなる。
