こんにちは、Ｏ型建築士です。
以前、友人の依頼により坪単価２６万円とチラシに書いてある会社で、本当に坪２６万円で家が建つのかどうか調査してきました。
→坪単価２６万円の会社で、坪２６万円の家は建てられるのか？建築士が調査した結果をお伝えします
その後、友人夫婦の家づくりに進展があり、今度は坪４５万円の家を評価して欲しいという依頼がありました。
果たして坪４５万円の会社だといくらで家が建てられるのでしょうか？
それではどうぞご覧下さい！
坪４５万円の家の評価依頼が来た
坪単価２６万円の調査報告をした後、友人夫妻は自分たちで工務店を見つけて打合せを進めていました。
なかなか順調に家づくりが進んでいるようです。
そんな中、友人より
「工務店から間取りと見積もり、資金計画が出てきたので見てもらえないか？」
という連絡をもらいました。
以前に「工務店に坪単価２６万円の家を調査して欲しい」と依頼された事を思うと、間取りと見積もり、資金計画を見るくらい何て事ありません。
さっそく、坪４５万円の家の詳しい内容を確認する事になりました。
間取りと見積もり、資金計画ということですが、家の仕様や会社の考え方を確認しない事にはトータルの判断ができないので、会社からもらった資料をすべて見せてもらい、ざっと全てに目を通します。
資料の結果、パッと見はデザインに力をいれているようですが、本当のその会社のウリは工事現場とアフターサービスに力を入れていることであるのが分かります。
また、家の仕様については特に特徴のあるものを使った感じもなく普通な感じですが、床には無垢材のフローリングを使っているようです。
友人いわく「ついに無垢のフローリングの良さが分かってきた」との事。
坪単価２６万円の家を調査していた頃と比べて、家に対する目が成長していてうれしく感じます（笑）
→おしゃれな家は皆使っている！おすすめ無垢フローリング１２選【保存版】
仕様を確認したところで、次に間取りを確認することに。
間取りをつくる際は、設計士が出てきて話を聞いてくれたとの事。
営業マンがつくったプランではなさそうなのでちょっと安心します。
友人の要望を聞きながら間取りをザッと確認した限り、大きな問題はなく全体的にきれいにまとまっているプランです。
いいんじゃないでしょうか。
最後に資金計画を見てみます。
坪単価４５万円というのは、４０坪の時の価格との事。
友人の家は３５坪くらいなので、基本的な坪単価は５０万円弱といったところです。
詳しい内訳は、
建物本体工事 ￥16,500,000-
オプション工事 ￥4,000,000-
付帯工事 ￥700,000-
諸経費 ￥2,600,000-
申請費 ￥650,000-
合計（税抜） ￥24,450,000-
坪単価 ￥698,571-
施工坪単価 ￥626,923-
合計（税込） ￥26,406,000-
坪単価 ￥754,445-
その他 外構、カーテン、照明、エアコン予算取り ￥1,900,000-
地盤改良予算取り ￥1,000,000-
以上のような結果でした。（多少アレンジしています）
坪４５万円の会社の本当の価格
税抜きで、坪単価が約７０万円、施工単価が６２万円。
オプションにある程度含まれていたので、ここから劇的に上がることはなさそうですが、坪あたりプラス１〜２万くらいは最終的に増えそうです。
感想を言うと、仕様からすると少し高めですが、工事現場とアフターサービスに力を入れている事を考えると妥当か少し高いかという感じです。
価格交渉の余地はあるかもしれません。
会社と会社のつくる家の雰囲気が好きなら進めても大丈夫そうな会社と言えます。
友人夫婦に内容を報告し、この会社で決めるのかなと思ったのですが、友人夫婦はもう１社、デザインにこだわっている会社も気になっていて、今度はそちらの内容も確認して欲しいとの事。
詳しい内容については、進捗があり次第報告しますね。（友人夫婦同意済です）
皆さんも良い工務店との出会いを。
では。
家づくり、土地探しに必要な情報はこちらにまとめています。家づくりの参考にどうぞ。
→土地探しから始める人のための、失敗しない土地の購入方法【絶対保存版】
→家を建てる前に必ず知っておきたい理想の家を建てる方法【絶対保存版】
建築士が教える今日の問題解決
坪単価４５万円の会社で、坪４５万円の家は本当に建てれるの？
- 坪４５万円の会社では、坪６２万円で家が建てられる。（施工坪単価、税抜）
