こんにちは、Ｏ型建築士です。
前回、「２階リビングが合う人、合わない人」というテーマで、２階リビングの家を建てても大丈夫な人、考え直した方がいい人についてお送りしました。
今回は、土地をテーマに「２階リビング」の家が合う土地、止めておいた方がいい土地についてお送りします。
２階リビングと土地の相性
「２階リビング」の家を建てようと思う場合、土地の立地・形状・広さによって「２階リビング」との相性が違ってきます。
土地によって、「２階リビングを建てるためにある土地」 〜 「リビングは１階でも２階でも好きなように建てられる土地」 〜 「２階リビングは止めるべき土地」 というように合う合わないがあります。
それではまず、「２階リビング」が合う土地について見ていきましょう。
２階リビングが合う土地
「２階リビング」が合う土地。それは、土地のすぐ周りに家が建っていて１階が間違いなく暗くなりそうな土地です。（上の図参照）
さらに、土地が狭く庭をとれない場合なんかは、まさに２階リビングの家を建てるための土地です。（都市部では３階建ての家も含みます。）反対に、そんな土地に１階にリビングをつくれば、日中も薄暗い家が完成するのが目に見えています。
そのため薄暗いリビングが好きという人以外は、リビングを２階に持っていくのが賢明です。それでもリビングは１階が良いという方は、その土地をあきらめてもっと１階リビングにあった土地に家を建てるという選択があります。
補足として、南側道路の土地の場合だけ、周りに家が建っていても１階リビングでも何とか明かりを確保する事ができます。その場合、道路の幅が重要となり、道路の幅が狭いと暗いリビングになる可能性が高くなります。
それでは、次に「２階リビング」の家を建てない方が良い土地を見てみましょう。
２階リビングが合わない土地
「２階リビング」が合わない土地とは、先ほどの土地とは正反対に、土地のすぐ周りに家や建物が建っていない土地です。（上の図参照）
さらに、庭も広く取れそうな土地なんかは、「２階リビング」の家を建てない方がいい土地の代表格です。
なぜなら、家に入る光を遮るものが周りにないので、「２階リビング」にしなくても十分明るい家にすることができます。そのため、「２階リビング」にして、明るさをわざわざ確保する必要が無くなります。
さらに、庭が広いのであれば、リビングが１階にある方がはるかに有効活用できます。反対に、「２階リビング」で広い庭があると、気を抜けばすぐに荒れ果てた庭となってしまいます。使わない庭を手入れするのは、相当な手間になってしまうからです。
このような理由のため、周りに何も建って無いうえに広い土地は「２階リビング」にはまったく向かない土地と言えます。
それでも、「２階リビング」にしたい方もいるかと思います。とにかく「眺めが良い家にしたい」、「より開放感がある家にしたい」という場合です。その場合は、庭はできるかぎり雑草が生えない様に、コンクリートを打った駐車場にする、防草シートを敷いた上に砂利敷きにして、庭にかかる労力を極力減らしておく。このような対策をとれば「２階リビング」で眺めの良い家を建てる事もできます。
２階リビングと土地探し
以前、私のお客さんで土地探しから始めて家を建てた方がいました。その方は電車をよく使うので、駅まで徒歩圏の土地を中心に土地探しをしていました。土地探しと平行して、営業マンがＯＢさんの家を案内していたのですが、駅の近くで土地も高く、広い土地は買えないだろうという事で２階リビングの家ばかり案内していました。そのため、「自分たちは２階リビングの家を建てる」とお客さんの中で決まっていきました。
ところが、最終的に購入したのは、かなり広い土地。ちょうどその頃、希望の場所で区画整理が始まり広い土地を手に入れることができたのです。さらに区画整理の際に、隣の家まである程度距離を空けないといけないという決まりのある土地でした。どう考えても１階リビングが合う土地です。
その土地を元に、家の要望をヒアリングさせてもらいました。プランをつくるためです。土地探しの時に決めていたように、２階リビングの家が希望でした。
ところが、要望を聞けば聞くほど１階リビングの方が合う内容です。何度考えても、２階リビングの家ではなく、１階リビングの家を建てるのが正解としか思えませんでした。でも要望は２階リビングの家。
かなり悩みました。私の会社ではプランのプレゼンをする場合、会社のルールとして１プランしか出さない事になっています。でも今回は、例外として１階リビングのプランと２階リビングのプランをつくり、納得してもらった方で進めることにしました。
結果は、無事に１階リビングに決定。何よりも良かったのは、お客さんが１階リビングの方がなぜいいのかを理解してくれて、提案に喜んでくれた事。その後、家が完成し、今でもたまに１階リビングにして良かったと笑い話として出てきます。
このように、これから土地探しをする人は、土地探しの段階で１階リビング、２階リビングと決めるのではなく、選択肢として「２階リビング」が有りか無しかだけ頭に入れて土地を決めるのがベストの選択です。無しの場合は、２階リビングが合う土地を選ばなければいいのですから。
そして、最終的にリビングをどうするかは土地と家の要望のバランスを見ながらプロに任せれば大丈夫です。
皆さんもいい家づくりをしてくださいね。
次回、２階リビングについてまとめます。
では。
家づくり、土地探しに必要な情報はこちらにまとめています。家づくりの参考にどうぞ。
→土地探しから始める人のための、失敗しない土地の購入方法【絶対保存版】
→家を建てる前に必ず知っておきたい理想の家を建てる方法【絶対保存版】
建築士が教える今日の問題解決
２階リビングに合う土地、合わない土地とは？
- ２階リビングに合う土地と合わない土地がある。
- 周りに家が建っていて光が入りづらい土地は２階リビングが合う。
- 周りに建物が少なくて光がよく入る土地は２階リビングに合わない。
- 土地探しの段階では、１階リビング、２階リビングを決める必要はなく、選択肢として有りか無しかを考えておくと良いです。
