こんにちは、Ｏ型建築士です。
以前、このブログでも「空き家対策特別措置法」についてお伝えしましたが、空き家をどう活用して行くかが今の日本の課題となっています。
今回、この空き家対策に面白い商品が販売開始されることになったので、ご紹介したいと思います。
それではどうぞ！
空き家リフォームローン
登場人物紹介
犬山さん：不動産会社をしている人。
不動産屋の 犬山さん
あかん、あかん。困ったわ（汗）
家を建てたい 田中さん
あれ？犬山さん、どうしたんですか？
不動産屋の 犬山さん
使ってない空き家に住む人を探して欲しいっていう依頼をもろたんやけど、その空き家がボロボロで、どう考えても人が住むには厳しい感じやねん
家を建てたい 田中さん
じゃあ、リフォームしてキレイにするんですか？
不動産屋の 犬山さん
リフォームしたいんは山々やねんけど、大家さんに予算が無くてリフォームでけへんねん。
家を建てたい 田中さん
だから困ってるんですね
不動産屋の 犬山さん
せやねん。うーん、困った、困ったで（汗）
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
それなら良い方法があるわよ
家を建てたい 田中さん
喜瀬川さん！
不動産屋の 犬山さん
喜瀬川はん、何ですのその良い方法て？
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
今年の８月から、まったく新しい空き家用のリフォームローンが出るのよ
家を建てたい 田中さん
リフォームローン？
不動産屋の 犬山さん
リフォームローンはリフォームする人にお金貸してくれるっちゅうローンや。
不動産屋の 犬山さん
せやけど、大家さんはリフォームローンも組まれへんのよ
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
だから、まったく新しいリフォームローンて言ったでしょ
不動産屋の 犬山さん
何が新しいんでっか？
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
この新しいリフォームローンの特徴は、「物件の入居者でも使える」ってところよ
不動産屋の 犬山さん
住む人が使えるんでっか！！
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
そう。その名も「空き家リフォームローン」
不動産屋の 犬山さん
「空き家リフォームローン」
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
日本の賃貸住宅では、普通だと原状回復義務が義務づけられているわ。部屋を出るときは、入居する時と同じ状態にしないといけないって事ね
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
でも、最近はやり始めているのが、「DIY賃貸」という方式よ。入居者が部屋の内装を自由にリフォームできる賃貸住宅の事ね
不動産屋の 犬山さん
住む人が自由にリフォームできたら楽しそうでんな。
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
そうでしょ。しかも「DIY賃貸」には原状回復義務がないの。リフォームした内装のまま部屋を返していいって事よ
不動産屋の 犬山さん
センスのええ人に部屋を貸したら、部屋がカッコ良くなって帰ってくるってこともある訳でんな。オモロいなぁ
家を建てたい 田中さん
うん、面白いです。・・・でも、DIYってお金がかかりそう
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
そのために、さっきの「空き家リフォームローン」が登場したのよ
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
内装をDIYしたい人のために、銀行がお金を貸してくれるの。そうすれば、手元に現金がなくても自由に内装をリフォームできるでしょ
不動産屋の 犬山さん
確かに！！
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
だから、さっき言ってた空き家も、内装はボロボロだけど、住む人が内装を自由にリフォームしていい「DIY賃貸」で入居者を募集しちゃえばいいのよ
不動産屋の 犬山さん
おお！！
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
大家さんは初期費用がいらない。住む人は自分の好きな家にできる。どちらにとってもメリットがあるわ。
家を建てたい 田中さん
楽しそうな賃貸住宅ですね！！
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
いっぱいリフォームするなら、家賃を少し下げてあげて入居者の負担を少なくしてあげるとか、イロイロ対応できるでしょ。それに、お金掛けてリフォームした人は長く住んでくれる可能性も高いから、空室のリスクも少ないわ。
不動産屋の 犬山さん
さっそく、それで行きますわ！おおきに！！
家を建てたい 田中さん
犬山さん、走って行っちゃいましたね
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
空き家を持ってる人にとっては、かなりのチャンスね。これから面白い賃貸住宅が増えてくるかも知れないわね
家を建てたい 田中さん
そうなるといいですね！
家を建てたい 田中さん
あれ、犬山さんが戻ってきました
不動産屋の 犬山さん
・・・、何て名前のリフォームローンやったけ？
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
・・・、「空き家リフォームローン」よ。
不動産屋の 犬山さん
おおきに！！今度うまい飯おごるで！！ほなっ！！
なぜか建築に詳しい 喜瀬川さん
ちなみに、今のところ秋田銀行しか取り扱ってないわよ
家を建てたい 田中さん
・・、聞かずに行っちゃいましたね。
家づくり、土地探しに必要な情報はこちらにまとめています。家づくりの参考にどうぞ。
→土地探しから始める人のための、失敗しない土地の購入方法【絶対保存版】
→家を建てる前に必ず知っておきたい理想の家を建てる方法【絶対保存版】
建築士が教える今日の問題解決
空き家リフォームローンって何？
- 空き家支援のためのローン
- 一番の特徴として、空き家の入居者もリフォームローンが組める、日本で初めてのリフォームローン
