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こんな住宅営業マンはイヤだ。土地のことを知らない営業マン。

こんにちは、Ｏ型建築士です。今日は久しぶりに住宅会社で働く営業マンシリーズをお送りします。今日のテーマは「土地のことをよく知らない住宅営業」についてです。ここ数年、良い住宅営業とお客さんに迷惑をかける住宅営業の違いをよく目にするのですが、お客さんにかなり迷惑をかけるのが今回の「土地のことを知らない住宅営業」です。この住宅営業マンが担当になってしまうと、後々かなりのストレスになってしまいます。今日は、そんな「土地のことをよく知らない住宅営業」の特徴とその対応方法についてお送りします。

あなたの土地が狭くなる？道路のセットバックについて解説します

こんにちは、Ｏ型建築士です。今日は結構好評な、知っておきたい建築用語シリーズをお送りします。今回のテーマは「セットバック」についてです。皆さんは「セットバック」と言う言葉ご存知でしょうか？「セットバック」とは土地に関係する言葉で、「セットバック」がある物件には土地情報に「セットバック有り」と記載されています。今回は「家を建てたい田中さん」と「なぜか建築に詳しい喜瀬川さん」にプラスして新キャラも登場してもらいます。それでは、「セットバック」について詳しく見ていきましょう。

土地購入の注意点がたくさん載っている！土地の販売図面の見方を解説します。

こんにちは、Ｏ型建築士です。皆さん、土地の販売図面というものをご存知でしょうか？土地の販売図面というのは、不動産屋が土地の売却を依頼された時につくる土地の基本情報を載せた図面のことです。実はこの販売図面、土地の情報がぎっしり詰まっているものなので、土地購入の注意点がたくさん載っています。土地購入の注意点が載っていると言うことは、この販売図面の見方を知っているか知っていないかで、土地の購入で成功するか失敗するかは大きく違ってきます。今回は、この販売図面の見方のポイントをお伝えします。土 ...

土地の価格交渉は良い事？悪い事？

ここ最近、土地に関するブログが多いので「あなたは不動産屋ですか？」と言われる事がよくあるＯ型建築士です。いえいえ、私の本業は建築士でございます。でも、土地と家は絶対に切り離せないものなので、土地の事を語るとついつい熱くなってしまうのです。今回は土地の価格交渉シリーズの最終回。「土地の価格交渉はした方が良い事なのか？それとも止めておいた方がいい事なのか？」というテーマについてお送りします。「価格交渉は苦手だからできないよ」という方から「これナンボまけてくれんの？」と何にでも聞いてしまう方まで、どうぞご覧く ...

２階リビングが合う土地、合わない土地

こんにちは、Ｏ型建築士です。前回、「２階リビングが合う人、合わない人」というテーマで、２階リビングの家を建てても大丈夫な人、考え直した方がいい人についてお送りしました。今回は、土地をテーマに「２階リビング」の家が合う土地、止めておいた方がいい土地についてお送りします。 →２階リビングが合う人、合わない人

高い家が建たない！低層住居専用地域がすぐに分かる方法

以前に、高い建物が建てるのが難しい地域があるのをお伝えしました。 →日当り良好！！高い建物が建たない地域「低層住宅専用地域」という場所です。この場所は、役所の建築課に行けば調べる事ができるのですが、土地を探している時に細かく調べるのはかなりの手間となります。そんな時に覚えておけばすぐに役立つ、「低層住宅専用地域」を簡単に見分ける方法を今回はお伝えしていきます。

不動産の物件囲い込みを体験してみた！！囲い込みの防止方法を考えてみる

大手不動産仲介会社が利益を得るために、不正行為である「物件の囲い込み」をしている。こんな記事が、先日の週刊ダイヤモンドに載っていました。大手不動産仲介会社の不正をデータにして実名付で掲載しています。大手不動産が不正行為か。流出する“爆弾データ”の衝撃このニュースはYAHOOのトップニュースにも上がっていたので、記事を見たという方もいると思います。「物件の囲い込み」は、一般には知られていませんが、不動産に携わった事があるなら誰もが知っている内容です。実は私、数年前に物件の囲い込みを体験したことがあり ...