日当り良好！！高い建物が建たない地域

あなたの家の隣にマンションが建つ？というお話を前回しました。

実は、マンションは町中であれば至る所で建つ可能性があるのです。

でも、町中でも３階建ての家すら建てられない地域もあるのを皆さんご存知ですか？

その地域の名前は、低層住居専用地域という場所です。

低層住居専用地域

名前のとおり、２階建てまでの高さが低い住宅が集まった住宅地です。

高い建物が無いので、日当りが確保された良好な環境で生活する事ができます。

低層住居専用地域には、「第一種」と「第二種」がありますが、「第一種」にはコンビニが建てられないけども、「第二種」にはコンビニが建てられるといった程度の違いで、マンションどころか３階建ても建てるのがむずかしい地域です。

３階建ての家を建てるのがむずかしいということは、逆をいえば、家を建てるのに規制が多い地域でもあるということです。

建築士は家を建てる場所が低層住居専用地域と聞くとどう思うでしょうか？

「お〜、一低層（第一種低層住居専用地域の略です）かぁ！」

とあまり歓迎しません。

（Ｏ型建築士調べ。まわりの建築士がほとんど同じ答えでした。）

ちなみに、私も一低層はあんまり好きじゃないです。

むしろ、嫌いかも・・。

特に、敷地が小さい時、建物の高さや大きさについてかなり制限されます。

そのため、お客さんがこの事を知らずに土地を買ってしまったり、建替えて大きな家にしようと思っていたのに、実際には大きな家を建てられないなど、土地にかかる制限の説明をすると、お客さんはショックを受けてしまします。

予想だにしてなかったので、当然かもしれません。

このショックな姿を見るのは、結構辛いものです。

どうしようもありませんから。

こんなトラブルを防ぐために、低層住居専用地域を買う場合はあらかじめどんなプランが入るか工務店に相談しておくのをおススメします。

建築士は、制限の内容を説明した上で、法規制の合間を縫いながら、希望を叶えるプランを造ります。

建築士にとって低層住居専用地域は、より力を試される地域と言えるかもしれませんね。

良いプランができれば、低層住居専用地域は日当りも良いですし、なによい隣に高い建物が建つという、自分ではどうしようもない心配から解き放たれます。

用途地域は、役所に聞けば教えてくれますので、土地探しの際は、頭の片隅に用途地域のことを意識するだけで、より理想の家づくりをすることができるようになります。

ちなみに、低層住居専用地域は高さに制限があるため、ロフトをつくるの難しい地域と言えます。

ロフトが絶対欲しいという方は注意が必要です。

また、敷地にゆとりがあり日照が確保できる場合が多いので、２階リビングにすることも少ないです。

このあたりを頭の片隅に入れておくと、土地探しの際に便利ですよ。

では。

低層住居専用地域を見分ける秘訣はこちらです。

家づくり、土地探しに必要な情報はこちらにまとめています。家づくりの参考にどうぞ。