あなたの敷地にブロック塀はありますか?ブロック塀で必ず注意しておきたいこと

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「家が完成して引き渡し直前に、敷地の中にあるブロック塀を補強しないといけないと言われました。こんな事ってよくある事なんでしょうか?」

読者さんよりこのような相談をもらいました。

 

最近の家ではブロック塀をつくることはあまりありませんが、一昔前はお隣との境界にはブロック塀というのが一般的だったので、購入した土地にブロック塀がそのまま残されているということもよくあります。

ただ、このブロック塀。

気を付けておかないと今回の相談者さんのように、あとあと問題がでてくるなんて事もよくあります。

 

そこで今回は、ブロック塀がある土地に家を建てる時に注意しておきたいことについてお話ししたいと思います。

ブロック塀は高さに注目

敷地にブロック塀がある場合、まず注目してほしいのがブロック塀の高さです。

なぜブロック塀の高さに注目するのかというと、ブロック塀は高くなればなるほど地震や風で倒れる危険性が高くなるからです。

 

そのため、ブロック塀の高さは最大で2.2mまでと規定されています。

 

ただ、2.2mというと結構な高さなので、実際にこの基準に引っかかるブロック塀というのはあまり見かけません。

いくら規定をあまり守らない時代であっても、あんまり高いと危険だと感じたのでしょうか。

2m以下のブロック塀であることがほとんどです。

 

では、ブロック塀の高さで一番注目しないといけないことは何なのでしょうか?

それは、高さが1.2mを超えているかどうかという点です。

 

理由はブロック塀の高さが1.2mを超えると、長さが3.4m以内ごとに控え壁をつける必要が出てくるからなんです。

控え壁というとこんな感じのものです。

控え壁

見かけたことがある方も多いのではないでしょうか。

3.4m以内に控え壁というとこんな感じです。

控え壁の幅

Photo:http://www.sasakiblock.com/kitei.html

惜しいケースでは、控え壁はあるけども3.4mを超えているので控え壁を追加なんてケースもあります。

読者さんの相談のケースでは、この控え壁が無かったために控え壁の設置を求められたという訳なんですね。

控え壁が無いとどうなる?

では控え壁を作らないでいるとどうなるのでしょうか?

今回の相談者さんの内容から想定される具体的なケースを見てみましょう。

 

まず、今回の相談者さんのケースでは役所の完了検査で指摘があったと考えられます。

 

これはどういうことかと言うと、通常は家を建てる際、まずは役所へ確認申請というものを提出します。

そして、法律に適合していることが証明されれば、建築確認済証というものが発行され、家の工事に着手するのが可能となります。

その後、何回かの検査に合格することで、検査済証というものが発行されて、正式に法律に適合した建物と認められます。

 

この検査済証というのは20年くらい前であれば、完成した家の半分にも満たない数しか検査済証の発行を受けていませんでした。

検査を受けていないんですね。

(そのため、申請書とはかなり違う家ができたというのも普通にあった時代です)

これは検査済証が無くてもあまり問題にならなかったので、建築会社が検査を受ける手間を嫌ったのが大きな原因と言われています。

 

その後、この状態を改善するために国土交通省が金融機関に指導を行った結果、検査済証がないとローンがおりないということも普通に有り得るようになり、今ではほとんどの建物が検査済証を取得しています。

 

今回は家が完成してからなので、申請した通りに家ができているかをチェックする完了検査でブロック塀の安全性について指摘があった訳ですね。

そのためブロック塀に控え壁をつくらない限り、検査済証が発行されないという事態になっています。

 

土地を購入する際や、家の建て替えをする際に高さが1.2mを超えるブロック塀が有る場合は、高さを低くするようにカットするか控え壁が必要なことを営業マンや設計者が説明しますが、今回のケースではその部分が抜け落ちていたために最後の最後で指摘されてしまったんですね。

検査済証の件以外にも、ブロック塀が傾いてお隣の家や自分の家に倒れてくるなんて事になったらかなり危険なので、安全面はしっかり確保しておきたいところです。

また、控え壁をつくるには費用がかかるのに加え、控え壁は意外に場所をとるので建物の配置計画にも影響をおよぼすこともあり、あらかじめ考慮しておくのとしないのでは家の計画に狂いがでることがあるので注意が必要です。

ブロック塀は意外に侮れないんですね。

まとめ

今回は敷地にブロック塀がある場合の注意点をご紹介しました。

家を建てる際はあとあと面倒なことにならないように、ブロック塀があるかどうか。

そして高さはどうなのかは必ずチェックしてくださいね。

また、あらかじめ傾いていないかどうか安全性を確かめるのも大切なポイントです。

(ちなみにブロックは高さが20㎝、幅が40㎝なので目測で簡単に計ることができますよ)

では。

 

土地を見る時の注意点はこちらも参考にしてください。

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今日の問題解決

ブロック塀が有る土地に家を建てる時の注意点って何?

  • 高さが1.2mを超える場合、3.4m以内に控え壁をつくる必要がある。
  • 控え壁の費用に加え、建物の配置に影響することもあるので注意が必要です。